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烯创科技大厦写字楼 · 深圳CBD甲级写字楼租赁
租赁信息
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更多出租面积：100㎡、128㎡、145㎡、178㎡、199㎡、206㎡、233㎡、245㎡、255㎡、273㎡、298㎡、325㎡、342㎡、350㎡、385㎡、400㎡、448㎡、459㎡、487㎡、516㎡、536㎡、579㎡、638㎡、658㎡、686㎡、756㎡、831㎡、868㎡、920㎡、961㎡、1072㎡、1126㎡、1300㎡、1500㎡、1690㎡、1736㎡、1946㎡
※ 以上面积和相关租赁情况可能会有所变动，具体详情请以您实时咨询为准。
烯创科技大厦秉持卓越的运营理念，拥有专业完善的载体设施，配备经验丰富的运营团队，为您提供贴心周到的一站式服务。我们致力于为客户提供最优质的场地空间，全力助力企业在这片充满机遇的土地上蓬勃发展，携手共进，共创辉煌！
烯创科技大厦楼盘概述
烯创科技大厦位于南山区留仙洞战略性新兴产业总部基地核心、留仙大道与仙鼓路交汇处西南角（留仙大道7025号），是留仙洞地铁口TOD上盖的超甲级研发总部大厦。项目总建面约8.8万㎡（88,113.58㎡），由一栋结构高度191.3米/装饰高度200米的42层超高层研发楼、一栋17层宿舍楼、2层商业裙楼及3层地下室组成，标准层高4.2米（超高层区4.5米），配24小时空调，是集城市客厅、艺术空间与低碳生态于一体的开放社区型研发总部，重点承载战略性新兴产业总部与科创企业。
一、区位与建筑参数
地址：南山区留仙洞总部基地核心、留仙大道与仙鼓路交汇处西南角（留仙大道7025号）。开发商：各公开口径未统一披露（以现场招商公示为准）。类型：超甲级研发总部大厦（TOD综合体，含研发楼/宿舍/商业/配套）。总建面约88,113.58㎡（约8.8万㎡），占地约5249.68㎡。楼层：研发主楼地上42层（地下3层），结构高度191.3米、装饰高度200米；另含17层宿舍楼、2层商业裙楼、3层地下室。标准层高4.2米（超高层区4.5米）。空调：24小时（计电费，以现场为准）。管理费约26元/㎡·月。具体电梯数、车位、物业费以现场招商为准。
二、区位交通
项目位于留仙洞战略性新兴产业总部基地核心，留仙大道与仙鼓路交汇处，地铁5号线留仙洞站负一楼直连（TOD上盖），轨道交通直达西丽枢纽、深圳北站及福田方向；地处南山科技园、西丽湖国际科教城与留仙洞总部基地三角核心，陆路连通留仙大道、沙河西路等主干路网，科创产业与人才资源高度集聚。
三、租赁行情（参考，实际以现场为准）
写字楼租金特价约75元/㎡·月（2026年初报价）、常规约85元/㎡·月起，可租面积约80–2100㎡（灵活组合至整层），开发商直租无中介费。管理费约26元/㎡·月，空调24小时计电费。项目为新近入市研发总部现楼，适合战略性新兴产业、研发总部及科创企业入驻。
四、核心卖点
① 留仙洞总部基地核心、地铁5号线留仙洞站负一楼直连TOD上盖，轨交零距离；② 200米/42层超高层研发地标，装饰高度200米，巍立留仙洞天际线；③ 超甲级标准，标准层高4.2米（高层4.5米）、24小时空调，研发总部效率体验；④ 底层架空共享中庭+城市客厅+艺术空间+低碳生态，开放社区型办公；⑤ 研发楼+17层宿舍+商业裙楼复合，产住商一体；⑥ 留仙洞战略性新兴产业总部政策加持，科创总部集聚效应强。
周边配套
附近餐饮：开味缘新概念城市快餐 距离578m、 粤泰港式茶餐厅 距离625m、 青味园城市快餐 距离688m、 方记红花快餐厅 距离727m、 清华教工餐厅 距离764m等
附近酒店：丽枫酒店大学城地铁站店 距离517m、 深圳沨晓酒店 距离775m、 维也纳酒店(大学城店) 共有平山一路49个户型在租 距离1.0km、 兰兹酒店(西丽大学店) 距离1.1km等
附近银行：平安银行深圳大学城支行 距离625m、 中国建设银行ATM 距离819m、 深圳农村商业银行ATM 距离925m、 中国银行ATM 距离957m、 平安银行ATM 距离962m等……
入驻企业
入驻企业：...
地理位置与交通
地址：广东省深圳市南山区留仙大道7025号
地铁：距离[5号线/环中线-大学城]约1062米
公交：37路、B667路、B708路、M176路...